Transparence
Honoraires de syndic : ce que vous payez, et pourquoi
La plupart des syndics ne publient aucun tarif. Voici comment se construit le prix, ce qu'il recouvre, et ce qui vous sera facturé en plus.
Comment se calcule le coût d'un syndic
Le contrat de syndic suit un format réglementaire qui distingue deux choses : un forfait de gestion courante, couvrant tout ce qui revient chaque année, et des prestations particulières, facturées à l'acte selon un tarif annexé au contrat.
Le forfait dépend du nombre de lots principaux, des équipements communs à suivre (ascenseur, chauffage collectif, espaces verts, piscine) et du niveau de service attendu. Un immeuble de village de huit lots sans équipement ne demande pas le même travail qu'une résidence de soixante lots avec ascenseurs et gardiennage.
À titre de repère, les honoraires de gestion courante constatés sur le marché du secteur toulonnais tournent autour de 200 € TTC par lot principal et par an, avec des écarts importants selon la taille et l'équipement de l'immeuble. Ce chiffre n'est qu'un ordre de grandeur : seul un devis établi sur votre copropriété a une valeur.
Compris dans le forfait annuel
- ✓Convocation, tenue et procès-verbal de l'assemblée générale annuelle
- ✓Établissement du budget prévisionnel et des appels de fonds
- ✓Tenue de la comptabilité de la copropriété et compte bancaire séparé
- ✓Gestion administrative courante, courriers et archivage
- ✓Suivi des contrats d'entretien et des prestataires réguliers
- ✓Visites de l'immeuble et suivi de son état général
- ✓Souscription et suivi de l'assurance de la copropriété
Facturé en supplément
Ces prestations ne concernent pas toutes les copropriétés chaque année. Leur tarif figure au contrat : rien ne peut vous être facturé qui n'y soit inscrit.
- +Assemblées générales supplémentaires en cours d'année
- +Suivi de gros travaux — honoraires plafonnés et votés en assemblée
- +États datés et documents de mutation lors d'une vente
- +Gestion des sinistres importants et des procédures contentieuses
- +Mise en concurrence et dossiers de subvention pour travaux
Comparer deux devis de syndic
Un forfait bas assorti d'une longue liste de prestations facturées à l'acte revient souvent plus cher qu'un forfait plus élevé mais complet. Avant de comparer deux montants, comparez leur périmètre.
- ?Que couvre exactement le forfait, et sur combien d'assemblées générales ?
- ?Combien coûte un état daté, une assemblée supplémentaire, un suivi de travaux ?
- ?Le suivi de gros travaux est-il plafonné, et à quel pourcentage ?
- ?Combien de copropriétés chaque gestionnaire suit-il ?
- ?L'accès aux documents de la copropriété est-il compris, et sous quelle forme ?
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