Comprendre
Le rôle du syndic de copropriété
Toute copropriété doit être dotée d'un syndic. Voici ce qu'il fait réellement — et ce qu'il ne décide pas à votre place.
Le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires : il exécute, il n'arbitre pas. Les décisions appartiennent à l'assemblée générale ; son travail consiste à les préparer, les mettre en œuvre et rendre compte. Ses missions se répartissent en cinq domaines.
Administrer la copropriété
Le syndic représente le syndicat des copropriétaires. Il convoque l'assemblée générale, en établit l'ordre du jour avec le conseil syndical, rédige le procès-verbal et met en œuvre les décisions votées. Il tient à jour la liste des copropriétaires et conserve les archives de l'immeuble.
Tenir les comptes
Il établit le budget prévisionnel soumis au vote, appelle les provisions, règle les fournisseurs et présente les comptes annuels. Depuis la loi ALUR, les fonds de la copropriété sont déposés sur un compte bancaire séparé à son nom : votre trésorerie n'est jamais mélangée à celle du syndic ni à celle d'une autre copropriété.
Entretenir l'immeuble
Le syndic veille à la conservation du bâtiment : contrats de maintenance, interventions courantes, réparations urgentes qu'il peut engager sans attendre l'assemblée. Il prépare et suit les travaux votés, de la mise en concurrence à la réception du chantier.
Faire respecter le règlement
Il applique le règlement de copropriété et intervient en cas de manquement — troubles de voisinage, travaux non autorisés, occupation irrégulière des parties communes. Il engage, sur décision de l'assemblée, les procédures de recouvrement des charges impayées.
Tenir les obligations réglementaires
Immatriculation au registre national des copropriétés, diagnostic de performance énergétique collectif, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux : les obligations se sont multipliées. Le syndic en assure le suivi et alerte l'assemblée sur les échéances applicables à l'immeuble.
Ce que le syndic ne fait pas
Il ne décide pas des travaux, ne fixe pas le budget et ne modifie pas le règlement de copropriété : ces décisions relèvent de l'assemblée générale. Il n'arbitre pas non plus les litiges privés entre copropriétaires lorsqu'ils ne touchent pas aux parties communes.
Le conseil syndical, élu parmi les copropriétaires, contrôle son action et l'assiste. Une copropriété qui fonctionne bien repose presque toujours sur un conseil syndical actif face à un syndic qui joue le jeu de la transparence.